一、房屋分类

1.按用途分为正房、偏房、附属房。

正房：系指山墙以内的居住房屋和客厅等。

偏房：系指山墙以外增建的房屋或利用拖椽增建的房屋。按结构分砖木、土木二类。

附属房：系指有墙壁，有盖顶的非居住性房屋，包括厕所、猪牛栏、杂房和不属以上二类的其他房屋，此类房屋不分结构。

2.按承重构件材料又可分为框架、砖混、砖木、土木结构。

框架结构：系指承重结构是钢筋混凝土建造，梁柱整体成形。

砖混结构：系指窑砖或石质墙身，钢筋混凝土楼板或屋面。

砖木结构：系指窑砖或石质墙身，木楼板、瓦屋面。

土木结构：系指木柱木屋架、木板壁或土砖、干打垒土质墙身，瓦屋面。

二、面积计算

1.房屋建筑面积是指房屋基脚以上外墙的边缘所围的面积。

2.楼层建筑面积计算：楼层层高(楼板至屋面与前墙的接触点最矮端)2.0米以上(含2.0米)，楼板、四壁、门窗完整者，按该楼层的整层面积计算。对于不正规的楼层，且能住人，视以下具体条件计入楼层面积：楼层完整而有四壁，但楼层高2.0－1.8米者（含1.8米），按该楼层的0.8层计；1.8米－1.5米者（含1.5米），按该楼层的0.6层计；1.5米－1.2米者（含1.2米），按该楼层的0.4层计；1.2米以下者，不计楼层面积。

3.室外走廊面积计算：有檐有廊和有柱子的走廊以围护结构所围面积的一半计算，并计入该幢房屋面积数中。

4.阳台：内阳台计算全面积；通阳台算全面积；外阳台全封闭算全面积，半封闭式或不封闭算半面积。

5.屋内的天井、无廊的屋檐、雨蓬、临时蓬(盖)、遮盖体、室外楼梯均不计算房屋面积。